Мария Сафина 0 469

Куплю жильё своей мечты. Пермяки всё чаще выбирают квартиры в новостройках

Покупка квартиры – дело серьёзное. Прежде чем решиться на этот шаг, люди, как правило, изучают информацию в Интернете, расспрашивают знакомых, узнают условия в банках.

Возле своих домов застройщик благоустраивает территорию, делает детские площадки.
Возле своих домов застройщик благоустраивает территорию, делает детские площадки. © / Пресс-служба АО "ПЗСП"

О том, какие квартиры сегодня пользуются спросом и чем нынешний покупатель отличается от преж­него, рассказывает Валентина Верина, начальник отдела недвижимости АО «ПЗСП».

Первичка или вторичка?

Марина Сафина: Какие квартиры сегодня пользуются спросом у пермяков: в новостройках или на вторичном рынке?

Валентина Верина: Несколько лет назад я бы уверенно ответила, что вторичка в приоритете. Но сейчас тенденции изменились. На мой взгляд, это был парадокс: квартиры в старых домах стоили дороже, чем в новых.

– Расскажите о плюсах и минусах квартир на вторичном рынке. Почему они так долго оставались более востребованными?

– Главный плюс в том, что квартира уже готова. Её можно посмотреть – и сразу заехать. Но на этом преимущества заканчиваются. Теперь про минусы. Въезжая, человеку приходится менять абсолютно всё: трубы, проводку, сантехнику и т. д. Но, заменив коммуникации в своей квартире, вы не можете ничего изменить у соседей. Так что снизу и сверху «инженерная инфраструктура» остаётся старой. Состояние подъездов – тоже серьёзный минус.

Многие покупают квартиру в ипотеку. И если она в старом доме, банки зачастую неохотно дают кредит. Кстати, коммунальные платежи в старых домах значительно выше, чем в новостройках, так как необходимо проводить ремонтные работы. Есть ещё один момент – это история квартиры. То, что я называю её «запахом». Кто в ней жил до вас? Чем болел, что делал?

– А какие преимущества жилья в новостройках?

– Это более удобная планировка, новые коммуникации, окна, двери и т. п. Застройщики по гарантии обслуживают дом от 3 до 5 лет.

Преимуществом можно назвать благоустроенную придомовую территорию: детская и спортивная площадки, парковка. Банки охотнее дают ипотеку для покупки квартиры в новостройке. При этом процентная ставка обычно ниже. Часто у застройщика и банка бывают совместные акции. Например, ПЗСП со Сбербанком сейчас дают ипотеку под 8,4% годовых.

Кто отвечает за качество?

– Существует мнение: современные дома опасны для здоровья. На форумах обсуждают, что стройматериалы вызывают аллергию у жильцов.

– Думаю, это, скорее всего, людские страхи. Конечно, застройщики бывают разные. Наше предприятие отличается от большинства конкурентов на рынке, ведь мы в одном лице и заказчик, и строитель, и подрядчик. Почти всё – от стройматериалов до входных дверей – изготавливаем сами. Поэтому контролировать качество нам проще.

При строительстве домов мы используем газобетон. Это экологически чистый материал, что подтверждено гигиеническим сертификатом. Изготавливают его на основе природных материалов: горного молотого песка, воды, извести, небольшого количества цемента. С помощью пара и давления из этой смеси получают уникальный материал. По плотности, теплопроводности и паропроницаемости он близок к древесине, а по долговечности не уступает кирпичу. В доме из такого материала очень комфортно жить. Кстати, в домах из газобетона хорошая звукоизоляция. Более того, теперь мы стараемся преду­смотреть и дополнительные шумопоглощающие слои возле лифтов, например. Жизнь не стоит на месте, и мы стараемся каждый новый дом делать в чём-то лучше предыдущего.

Продвинутый покупатель

– На что обращает внимание покупатель в первую очередь?

– Мы спрашиваем: чего вы хотите от квартиры? Сейчас решающий фактор для многих – район. Пермяки очень привязаны к тому месту, где живут. Очень сложно уговорить жителя Индустриального района переехать, например, в Мотовилиху. Это касается и молодых покупателей.

Вторым вопросом является цена квартиры. И тут уже покупатель начинает думать. Цена – это как раз тот фактор, который может стать весомым для переезда в другой район. Когда человек понимает, что, сменив район, он сможет взять не только квартиру, но и, например, машину, ему легче принять это решение.

– И всё-таки где чаще берут?

– Что касается ПЗСП, мы сейчас возводим жилые дома в Закамске, Мотовилихе, на Гайве. Мы объясняем покупателю, что вместо однокомнатной квартиры в центре за эти же деньги они могут купить просторную квартиру с полным ремонтом. А инфраструктура – садики, школы, больницы – там тоже развита.

– Сегодняшние покупатели отличаются от тех, кто выбирал квартиру 10-15 лет назад?

– Да, кардинально. Покупатели приходят очень продвинутые. Они читают форумы и собирают отзывы. Сарафанное радио работает очень хорошо. Покупатели стали очень внимательно читать договор, многие показывают документы своим юристам. Раньше такого точно не было. Читали только начало: фамилию, имя, отчество, сумму покупки и сразу ставили подпись.

Мы стараемся тоже соответствовать современности. Многие вопросы решаем по телефону и элек­тронной почте.

– Как можно купить квартиру по телефону?

– Ну не совсем по телефону, конечно. Как правило, параллельно с клиентом выходим на наш сайт, и по телефону он задаёт вопрос. А мы поясняем, где на сайте можно найти ответ. По телефону можно забронировать понравившуюся квартиру. После этого мы отправляем договор по электронной почте. Человек может дома в спокойной обстановке его изучить. И к нам приезжает только на окончательное подписание договора.

– Это хорошо или плохо, что покупатель стал таким продвинутым?

– Иногда это мешает самому человеку. Раньше, заходя в квартиру, он наслаждался впечатлением. А теперь начинает искать минусы: «Так, на форуме написано посмотреть вот здесь…» Но мы стремимся сделать всё максимально качественно.

– Много бывает претензий?

– Много бывает благодарностей. Самый главный показатель для нас – это то, что клиенты приводят своих родителей, детей, родственников. У нас действует накопительная семейная карта ПЗСП. Люди становятся нашими постоянными клиентами, очень много сделок по ним заключаем. 

На правах рекламы.


Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий
Газета
Самое интересное в регионах

Актуальные вопросы

  1. Что означает класс энергоэффективности жилого дома?
  2. Может ли контролёр высадить «зайца»?
  3. Долго ли продлится потепление в Перми?

Ощущаете ли вы на себе кризис?